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Ponto Comercial para Venda, Teresina / PI, bairro Santo Antõnio, 4 dormitórios, sendo 2 suítes, 4 banheiros, 2 vagas de garagem, área total 200 m², área construída 160 m², terreno 200 m²
Terreno: 200,00
Construído: 160,00
4 Dormitórios
4 Banheiros
2 Suítes
2 Vagas
Valor: R$ 280.000,00
Código: VD - 0873 | Endereço: Rua de Maria de Araújo,2282,1,1º andar-Predio Comercial / Residencial | Bairro: Santo Antõnio | Zona: Sul | Área Total: 200,00 m² | Área Construída: 160,00 m² | Área Terreno: 200,00 m² | Terreno Frente: 8,00 Metros | Terreno Fundo: 8,00 Metros | Terreno Esquerda: 25,00 Metros | Terreno Direita: 25,00 Metros | Pavimento: 2° | Construído em: 2015 | Permuta: Sim | Seguro Incêndio: 0,00 | Acomodações: 6 pessoas
Descrição do Imóvel
Imóvel residencial e comercial — Bairro São Antônio - em uma das Avenida Principal .
Pavimento térreo — área comercial
Na parte frontal do imóvel, voltada para a avenida principal, encontra-se um salão comercial de dimensões aparentemente amplas, com duas portas metálicas de enrolar, proporcionando acesso direto e visibilidade para a via pública.
O salão possui uma divisória interna e um banheiro, podendo ser adaptado para diferentes atividades comerciais.
Segundo as informações levantadas durante a vistoria, o espaço já foi utilizado anteriormente para funcionamento de uma academia e de uma loja de doces.
Na lateral esquerda do imóvel, há uma entrada com espaço para acomodação de aproximadamente dois veículos, sujeita à confirmação das dimensões e da manobrabilidade.
Essa lateral também permite acesso a um corredor que conduz diretamente a um pequeno quintal localizado na parte posterior do terreno.
3. Pavimento térreo — área residencial
A área residencial possui acesso interno independente do salão comercial, com os seguintes ambientes identificados:
- Banheiro social de pequenas dimensões.
- Sala pequena, com possibilidade de utilização como ambiente de estar.
- Sala adicional, com potencial para composição de espaço de estar e jantar.
- Um quarto com banheiro, conforme a configuração observada.
- Pequena área de serviço, equipada com pia.
- Porta de acesso direto ao quintal.
A circulação interna conecta os ambientes residenciais à escada que conduz ao pavimento superior.
A disposição dos cômodos possibilita o uso residencial integrado à área comercial, devendo ser confirmadas as condições de privacidade, ventilação, iluminação e conservação dos ambientes.
4. Pavimento superior — área residencial
O acesso ao pavimento superior é realizado por uma escada dividida em dois lances, com chegada a um pequeno hall de circulação.
A partir desse hall, há um corredor que distribui o acesso aos seguintes ambientes:
4.1. Primeiro quarto
Ambiente destinado a dormitório, acessado pelo corredor interno.
4.2. Banheiro social
Banheiro equipado com pia, vaso sanitário e chuveiro.
4.3. Segundo quarto
Ambiente destinado a dormitório, com janela para iluminação e ventilação natural.
4.4. Varanda fechada
Ao final do corredor, encontra-se uma área fechada com duas janelas voltadas para a avenida principal. O espaço apresenta características de varanda fechada, podendo ser utilizado como ambiente de convivência, estar ou outra finalidade compatível com sua configuração.
O corredor interno estabelece a ligação entre os quartos, o banheiro social, a varanda e a circulação da escada.
5. Características e potencial comercial
O imóvel apresenta como principais características:
- Localização em avenida principal do bairro São Antônio.
- Fachada comercial com duas portas metálicas de enrolar.
- Salão amplo com possibilidade de adaptação para diferentes atividades.
- Histórico de utilização comercial, incluindo academia e loja de doces.
- Espaço lateral com possibilidade de estacionamento para dois veículos.
- Área residencial distribuída entre o térreo e o pavimento superior.
- Quintal na parte posterior do terreno.
- Varanda fechada com janelas voltadas para a avenida.
Possibilidade de exploração conjunta dos espaços comercial e residencial, conforme a regularidade e as condições de uso.
Pontos Fortes
O imóvel apresenta uma configuração de uso misto, reunindo espaço comercial no térreo, dependências residenciais e ambientes complementares no pavimento superior.
A parte comercial possui salão com duas portas metálicas de enrolar voltadas para a avenida, divisória interna e banheiro. Na lateral esquerda, existe acesso com espaço para aproximadamente dois veículos, além de corredor de ligação com o quintal.
A área residencial térrea dispõe de salas, quarto com banheiro, banheiro social, área de serviço e acesso ao quintal. O pavimento superior reúne suíte, área com pia e tanque, dois quartos adicionais, banheiro social, corredor e varanda fechada.
O conjunto oferece possibilidades de utilização para comércio e moradia, inclusive com aproveitamento independente dos ambientes, desde que a configuração, a regularidade das instalações e as condições de acesso permitam.
Observações
Imóvel localizado no bairro São Antônio, em uma das principais avenidas da região, com potencial de utilização comercial e residencial.
A edificação apresenta, no pavimento térreo, um espaço comercial com acesso direto à avenida, além de dependências residenciais. O pavimento superior possui ambientes destinados a quartos, banheiro social e varanda fechada com vista para a avenida principal.
A configuração permite avaliar diferentes possibilidades de utilização, como comércio, prestação de serviços e moradia, conforme as condições físicas, documentais e urbanísticas do imóvel.
Central de Negócios
Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:
BALCÃO DE IMÓVEIS
(86) 3232-2002 (86) 98804-6767
Avenida XXIII, N° 1517, SALA 301
Bairro Jóquei Clube - Teresina - PI
(86) 3232-2002 (86) 98804-6767 - WhatsApp
balcaodeimoveispi@gmail.com
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